Omfogning av fasadelement på kontorsbyggnad i Hisingen

Detta projekt omfattade omfogning av fasadelement på en kontorsbyggnad i Hisingen åt en fastighetsägare som hade uppmärksammat åldrande och sprickbildning i befintliga fogar. Arbetet utfördes som en färdig underhållsåtgärd under första kvartalet 2026, med fokus på att återställa fasadens täthet och minska risken för fuktinträngning. Insatsen planerades och genomfördes med hänsyn till den dagliga verksamheten i byggnaden, vilket bidrog till ett smidigt genomförande för både hyresgäster och förvaltning.

Så genomfördes omfogningen av fasaden

Projektet inleddes med en noggrann genomgång av samtliga fasadpartier där fogarna mellan betongelementen hade visat tydliga tecken på uttorkning, släpp och lokala sprickor. Efter okulär besiktning och kontroll av fogdjup, vidhäftning och rörelseupptagning identifierades de sträckor som behövde åtgärdas fullt ut. Arbetsområdet delades därefter in i etapper för att skapa ett säkert och effektivt flöde runt byggnaden. Ställning och fallskydd monterades vid de mest utsatta partierna, medan vissa lägre sektioner nåddes med lift för att begränsa påverkan på entréer och gångstråk.

De befintliga fogmassorna skars ur och avlägsnades varsamt för att inte skada intilliggande fasadelement. Efter urtagningen rengjordes fogsidorna noggrant från gamla rester, damm och lösa partiklar. I de partier där underlaget hade utsatts för större väderpåverkan utfördes även kompletterande rengöring för att säkerställa god vidhäftning. När fogspåren hade förberetts monterades bottningslist i rätt dimension för att ge korrekt foggeometri och för att styra fogmassans rörelseförmåga. Därefter applicerades primer där underlaget krävde det, innan en elastisk och väderbeständig fogmassa arbetades in med jämn fyllnad och slätad yta.

Materialvalet anpassades till fasadens konstruktion och byggnadens exponerade läge i Hisingen, där vind, slagregn och temperaturväxlingar hade ställt höga krav på fogarnas funktion. Den nya fogmassan valdes för sin goda elasticitet, beständighet mot UV-strålning och långvariga förmåga att följa rörelser mellan prefabricerade fasadelement. Bottningslisten bestod av slutencellig polyeten som gav rätt stöd och förhindrade tredelad vidhäftning. I projektet användes även rengöringsmedel och primer som var anpassade till betongytor och till den fogtyp som installerades. Genom denna kombination skapades en hållbar uppbyggnad som förbättrade fasadens skyddande funktion.

Under arbetets gång hölls särskild uppsikt över anslutningar kring fönsterband, hörn och vertikala skarvar där belastningen ofta hade varit störst. Dessa partier bearbetades med extra noggrannhet eftersom felaktigt utförda anslutningar ofta hade varit en vanlig orsak till lokala läckage och fortsatt nedbrytning. När omfogningen hade slutförts genomfördes egenkontroller av fogdjup, vidhäftning, utförande och visuell finish. Arbetsytorna städades av successivt och samtliga borttagna material transporterades bort för korrekt hantering. Fastighetsägaren fick därmed en färdig åtgärd med tydligt förbättrad täthet, ett mer enhetligt fasaduttryck och en konstruktion som åter hade fått bättre motståndskraft mot väder och fukt.

Slutresultatet gav byggnaden ett välvårdat och tekniskt uppgraderat yttre där de tidigare slitna fogarna hade ersatts med nya, jämna och funktionella fogar längs fasadelementens skarvar. Kontorsbyggnaden kunde fortsätta användas under hela entreprenaden, eftersom arbetet hade planerats etappvis och med god samordning med verksamheten på plats. Projektet avslutades enligt överenskommen omfattning och gav fastighetsägaren en långsiktigt förbättrad fasadlösning som minskade risken för framtida skador i bakomliggande konstruktion.